PN 11 - Anstieg der Immobilienumsätze in Baden-Württemberg um 11,3 %
02.02.2012 Immobilienumsätze erreichen den höchsten Wert der letzten zehn Jahre
Nach einer Hochrechnung des Marktforschungsinstituts des IVD Süd e.V. auf Basis des erhobenen Grunderwerbsteueraufkommens liegen die Immobilienumsätze in Baden-Württemberg im Jahr 2011 bei insgesamt 25,13 Mrd. €.
Wie vom IVD-Marktforschungsinstitut erwartet, stieg das Gesamttransaktionsvolumen in Baden-Württemberg deutlich an. „Das im Herbst 2011 prognostizierte Jahresergebnis 2011 von mindestens 24,5 Mrd. wurde dabei deutlich übertroffen“, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts, „2011 wurden in Baden-Württemberg Immobilienumsätze in Höhe von 25,13 Mrd. € verzeichnet. Die Veränderung zum Vorjahr liegt somit bei +11,3 %. Historisch gesehen ist dies der höchste Wert der letzten 10 Jahre. Die Angebotsknappheit aufgrund einer überdurchschnittlich hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien insbesondere in den Ballungsräumen hat jedoch deutlich höhere Anstiege des Transaktionsvolumens verhindert.“
Deutschlandweit wurden 2011 Wohn- und Gewerbeimmobilien im Wert von 165,7 Mrd. € umgesetzt. Im Vergleich zum Vorjahr liegt die Veränderung bei +13,0 % oder 19,1 Mrd. €. Im 20-Jahres-Vergleich ist dies das vierthöchste Jahresergebnis.
„Der hohe Anstieg der Immobilienumsätze in Baden-Württemberg ist“, so Prof. Stephan Kippes, „vor allem auf die Umschichtungswelle zurückzuführen, die durch die Finanz- und Wirtschaftskrise ausgelöst wurde und durch die Griechenland-Krise sowie die Diskussionen um die Stabilität des Euro an Dynamik gewann. Die hohe Nachfrage seitens der Eigennutzer wurde durch die gute Wirtschaftskonjunktur mit den historisch niedrigen Arbeitslosenzahlen sowie durch die sehr günstigen Zinskonditionen intensiviert.“
Die Immobilienumsatzanalyse des IVD-Instituts basiert auf den Grunderwerbsteuerdaten, das heißt der durch die Finanzverwaltung vereinnahmten Grunderwerbsteuer. Share-Deals bei denen Immobilen in einem Unternehmensmantel gehandelt werden oder auch grunderwerbsteuerbefreite familieninterne Umschichtungen sind in den untersuchten Immobilienumsätzen nicht enthalten.
Prof. Dr. Stephan Kippes
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